中文字幕日韩精品亚洲七区_国产精品操_eeuss电影天堂一区二区_渣姐电影欧美在线视频 - 国产对白在线播放九色

7月19日，在上半年簽約銷售額過千億后的第19天，中國金茂正式宣布，公司當前回款亦超過一千億元。2020年，雖整個行業均面臨著嚴峻考驗，但金茂突破回款千億的時間卻比2019年足足提前了近40天，實屬可貴。

在近幾年的行業震蕩中，中國金茂持續展示了難得一見的優質增長力：不僅連續三年排名躍升、2020年半年簽約超千億、晉位TOP12、業績增速排在TOP15第一，如今又在回款速度這個實力指標上表現卓越。

在房地產業內，尤其是在市場的調整期，回款是比簽約銷售額更重要的指標，代表著企業實際的銷售變現能力。2020年提前實現回款千億，不僅為金茂提供了穩健的經營性現金流，為其后續發展奠定良好基礎，更證明了中國金茂應對各種市場環境的穩定增長力。透析2020年中國金茂的驚艷市場表現，其背后以四個“優質”為典型特征的“金茂模式”值得行業關注。

優質客群：錨定高凈值財富人群

為什么2020年，即使存在疫情影響，金茂的銷售回款依然增長更好？

實際上近兩三年來，金茂一直保持著回款持續穩定增長，企業年度復合增長率超過50%。深入研究金茂的產品和客戶，將發現這與其產品背后的優質客群有關。

長期以來，金茂持續深耕高價值改善產品領域，并通過產品價值、公司口碑、品質服務，長期鎖定了一批認可金茂品牌的實力客戶群。金茂的客群在疫情下，抵御市場風險的能力更強，受到疫情的負面影響相對較小，已然擁有穩健的經濟實力、消費實力。

業主圈層活動“金宴中國”吸引到金茂明星業主：著名演員吳剛和岳秀清夫婦、九球天后潘曉婷、知名主持人春妮、奧運冠軍陳一冰、星爸楊曉林以及中國金茂首席品牌體驗官：吳曉波先生和陸川先生的參與

同時，卓越的客戶研究能力讓金茂成為最了解這批高凈值客戶的房企。一方面中國金茂通過細致的客戶研究，前置洞察客戶需求的變化，持續產品迭代創新，打磨財智人群最需要的優質人居；另一方面中國金茂通過品質服務與客戶圈層打造，培養客戶黏性，與優質客群建立深刻的情感鏈接，培養出一大批具有雄厚實力的“金茂粉”。在不少金茂深耕的城市，客戶再購成交和老帶新成交已經成為簽約銷售的主力構成。

此外，2020年全國居家防疫，促進了人們對人居需求的深入思考，也讓越來越多有消費實力的人群買房首選金茂這樣注重綠色健康、且擁有無接觸黑科技的人居產品。

優質產品力：為客需而創造迭代

持續錨定市場主流優質客戶，金茂的秘密武器是什么？

究其根本，是金茂強大的客需創造力，生發出持續打動市場的優質產品力。

金茂始終以客戶為本、重視客戶持續升級的美好生活需求，并集合全公司之力，根據客戶需求前瞻性地迭代明星產品系。

以金茂府系產品為例，近年來，金茂率先洞察到金茂府主體客群的變化大趨勢，前瞻性得出府系產品年輕化的預判。根據這一預判，中國金茂對新時代的金茂府進行了年輕化迭代，緊跟市場趨勢，從而贏得市場新需求。

今年入市的多個金茂府產品，在強化綠色健康、智慧科技基因的同時，于面積上、顏值上、服務上，整體表現都“更年輕”了。

即將入市的北京頤和金茂府，面對80后財富人群更加簡約、現代、國際化的審美取向，為業主提供更年輕的平墅居住體驗，融入安縵酒店安靜祥和的設計風格，并在會所功能中為有孩子的青年家庭客群定制特色服務。

北京頤和金茂府面向80后財富客群簡約、現代、國際化的審美取向

此外，金茂府還將進入更多年輕財富人群涌現的新城市。今年下半年，深耕青島十年的金茂，將結合在青島的城市運營經驗，帶來第一座金茂府產品——嶗山金茂府；太原龍城金茂府，作為金茂亮相太原的首個作品，也將用更年輕、更健康、更科技的產品，為當地人居帶來新的驚喜。

作為中國金茂的另一個重磅產品系——金茂“悅系”則主要定位成長型的品質家庭。金茂悅以更加關注兒童成長的設計、配套和服務打動市場。以即將面世的珠海湖心金茂悅為例，其不僅承襲了府系產品的綠色科技基因，更自帶8.5萬方星空公園和12年全系優質教育資源等，聚焦兒童成長，滿足品質家庭的生活需求。

珠海湖心金茂悅將成為2020年最令珠海市場期待的產品

2020年上半年，針對大量城市新青年客戶，金茂在北京率先開辟全新戰場，打造小戶型、低總價、高品質全能社區——北京金茂國際社區，抓住90后新青年客戶的核心需求。在主動下沉總價和面積的同時，國際社區系產品賦予市場上同級別產品少有的改善基因。

金茂國際社區系產品賦予低總價級別產品少有的改善基因

獲得市場認可后，金茂將國際社區系列快速復制，下半年即將入市的兩個國際社區項目更讓人期待。其中，武漢金茂國際社區，通過多維度人性化考量，打造全齡段樂活功能社區，持續加碼全齡段創新配套；而貴陽觀山湖國際社區則創新性地將小區首層架空，讓地面空間為業主釋放更多戶外生活的美好可能。

下半年，武漢金茂國際社區也將入市

優質城市：深耕全國重點一二線城市

在行業震蕩期，金茂還能實現逆勢增長，不僅因為其優質產品力備受認同，也離不開金茂的企業增長“雙曲線”穩定發展。

在第一發展曲線上，金茂深耕的城市均為中國優質核心城市群中發展能力強大、市場需求強勁、人居消費力穩健的城市，如北京、上海、杭州、長沙等，金茂在其中均保持市場引領地位。

與此同時，中國金茂自2015年正式升級為城市運營商，不斷通過城市運營，為城市注入新動能。而城市運營也給金茂積蓄了持久發展的動能。優質的產業支撐和良好的消費力支撐，給金茂在疫情突襲下的復蘇提供了強有力的保證。

下半年，蘇州張家港智慧新城等一批城市運營項目也將為金茂持續貢獻業績支持

隨著城市運營進入收獲期，金茂持續增長的第二曲線，為公司發展帶來持續加成和新爆發點。2019年，金茂新增了7個城市運營項目，實現規模化擴張。截止2020年7月，金茂累計落地23個城市運營項目。2020年下半年，三亞南繁科技城、上海之窗智慧科學城、福州濱海智慧新城、杭州富春金茂星外灘等一系列新的城市運營項目都將面市。中國金茂旗下的城市運營項目將保持穩定的輪動開發節奏，持續貢獻利潤，也將為金茂提供相對充裕的土地儲備和可控的土地成本，確保實現穿越周期的發展。

2020年上半年，金茂在北京、上海、杭州三個城市實現了簽約超百億，更在寧波、蘇州、長沙、北京、上海等十余個城市內，實現“時間過半任務過半”的目標，相信下半年，金茂在這些城市的表現將更上層樓。

優質營銷力：隨勢而動、持續精進

在備受客戶認同，與城市共成長的同時，金茂在營銷和企業運營上均善于總結、持續精進。

在營銷的精進發展上，中國金茂結合市場變化，線上線下多維度發力，針對上半年疫情影響，迅速上線“金茂粉”小程序，通過全景VR等技術，讓消費者居家即可全面了解金茂的各個項目。除在技術層面的發力外，金茂還持續從客戶情感需求、客戶體驗等角度出發，不斷推出創新性營銷與品牌活動。

以“看世界 回故鄉”主題與客戶進行情感共鳴的“金春中國”，致敬一線“戰疫者”的溫暖安家計劃，為金茂粉絲專屬打造的“金粉節”，以及聯手樊登、戚薇進行的抖音官方直播首秀等活動，在今年上半年均吸引了大量社會關注，使金茂品牌的知名度和影響力進一步加強，也給中國金茂帶來了更多的市場機會。

2020年春節前夕的“看世界 回故鄉”主題活動邀請到周筆暢、宋軼、梅婷、吉克雋逸講述故鄉情懷

整體品牌推廣出彩的同時，金茂亦有一套優質的銷售打法，在每一個項目的銷售上都更下功夫，從而比競爭對手更好地把握項目推盤營銷時間節點，最終實現了更好的銷售業績。府系2.0產品中智慧科技升級的代表項目深圳龍華金茂府半年熱銷35.9億，成為深圳龍華區住宅成交額第一的項目，南京河西金茂府和杭州東城金茂府也分別以22.5億和20億的銷售額領跑當地市場；悅系項目的代表北京臺湖金茂悅在市場低迷的三月熱銷143套，徐州云龍金茂悅6月五開五捷熱銷675套，南京揚子江金茂悅加推174套房源引得近萬人報名，中簽率僅1.7%；在城市運營項目中，蘇州張家港智慧科學城簽約43.5億，江陰霞客島生態城首開600套房源售罄，而神盤中歐國際城則以網簽20.1億的業績成為青島上半年網簽套數、面積、金額三冠王……

隨著越來越多產品力強勁、優勢獨特的金茂項目逐一入市，將給中國金茂帶來持續的市場影響力、認可度，以及更多的回款。對此，華創證券7月發布研究報告顯示，在銷售方面，預計中國金茂將在2020年末順利完成2000億元目標，2021年則預計金茂年度銷售額將持續穩定增長至2500億元。

作為世界500強中化集團的地產開發平臺，中國金茂的業績規模和市值均居中化旗下四大上市公司首位，戰略地位不容忽視。為此，華創證券預測中國金茂2020-2022年每股收益分別為0.61、0.73和0.84元，并按照NAV折價20%給予目標價7.07港元，對應2020年PE10.5倍，給予“強推”評級。